什么情況需要進(jìn)屋鑒定檢測(cè)?
當(dāng)房屋有下列情形之一的，房屋鑒定人應(yīng)當(dāng)及時(shí)委托房屋安全鑒定單位進(jìn)屋安全鑒定：
1、房屋地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象的;
2、房屋超過(guò)設(shè)計(jì)使用年限需繼續(xù)使用的;
3、自然災(zāi)害以及爆炸、火災(zāi)等事故造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的;
4、需要拆改房屋主體或承重結(jié)構(gòu)、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的;
5、其他可能危害房屋安全需要鑒定的情形。
存在上述情況的房屋，未經(jīng)鑒定或者經(jīng)過(guò)鑒定不符合房屋安全條件的，不得作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的使用。
房屋鑒定機(jī)構(gòu)表示住宅出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，不僅僅威脅著住戶的安全，同時(shí)也表明工程質(zhì)量的不合格。因此了解相關(guān)的房屋質(zhì)量鑒定標(biāo)準(zhǔn)的一些法律法規(guī)，在遇到此類問(wèn)題時(shí)，就能及時(shí)的為自己進(jìn)行，保障自身的權(quán)利不受外界的侵害，是非常重要的。
房屋加層改造檢測(cè)——本公司承接以下全國(guó)業(yè)務(wù)：
1、基坑開挖、地鐵隧道盾構(gòu)施工、爆破施工周邊房屋安全；
2、房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件安全性檢測(cè)；
3、特種營(yíng)業(yè)的房屋（如酒店、、、網(wǎng)吧等）申請(qǐng)?zhí)胤N行業(yè)許可證及年審前安全；
4、受火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、雷擊、水災(zāi)、白蟻侵蝕、化學(xué)物品腐蝕及汽車撞擊等災(zāi)害房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)；
5、學(xué)校校舍抗震；
6、工業(yè)建筑可靠性；
7、公共場(chǎng)所及特種營(yíng)業(yè)場(chǎng)所申請(qǐng)、變更營(yíng)業(yè)執(zhí)照前安全；
8、房屋主體工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性、構(gòu)件耐久性、使用性存在質(zhì)疑時(shí)的復(fù)核； 
9、改變使用用途、拆改結(jié)構(gòu)布置、增加使用荷載、延長(zhǎng)設(shè)計(jì)使用年限、增加使用層數(shù)可靠性；
10、危險(xiǎn)房屋；
11、超過(guò)使用年限房屋可靠性；
 12、房屋結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀安全性檢測(cè)；
 13、安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能；  
 14、五無(wú)工程房屋質(zhì)量檢測(cè)；  
15、因地基基礎(chǔ)不均勻沉降、承重構(gòu)件承載能力不足而引起房屋可靠性； 
16、司法仲裁委托。

層改造可以采取的方案多種多樣，設(shè)計(jì)人員需要掌握一些常用的方法，針對(duì)具體的工程進(jìn)行比較分析，盡可能的考慮施工的可行性，減少對(duì)已建結(jié)構(gòu)的損傷，保證原結(jié)構(gòu)的正常工作。同時(shí)設(shè)計(jì)時(shí)需考慮加層部分對(duì)原結(jié)構(gòu)的影響，進(jìn)行整體驗(yàn)算。對(duì)于大跨度梁兩側(cè)的柱子，初步方案采用截面法進(jìn)行加固設(shè)計(jì)，柱鋼筋采用植筋的方式，后經(jīng)過(guò)施工隊(duì)反應(yīng)植筋過(guò)多，很難施工。分析其原因主要是原結(jié)構(gòu)屋頂?shù)闹?jié)點(diǎn)的鋼筋太密集造成的，在屋頂?shù)闹?jié)點(diǎn)處，原結(jié)構(gòu)柱的鋼筋錨人梁中，而柱四周的梁筋也在此交叉。而上層大跨度梁支座柱的配筋由于大跨度梁的原因，柱配筋很大，需植筋的根數(shù)很多。

常用地基處理方法
舊有建筑物改造時(shí)，一般均可引起地基上荷載的變化。通常有以下三種處理方法：
(I)加固基礎(chǔ)，擴(kuò)大基底面積，使新增荷載由擴(kuò)大的基底面積來(lái)承擔(dān)。
(2)分析原有建筑物的荷載情況及基礎(chǔ)資料，確定原設(shè)計(jì)中承載力是否留有可供利用的余地。
(3)將原有建筑上可以拆除的設(shè)備、墻體拆除，或用輕質(zhì)材料代換來(lái)平衡附加荷載。上述三種方法，都有諸多限制條件。而對(duì)于許多工期要求緊、現(xiàn)場(chǎng)擁擠、投資有限制、施工復(fù)雜而又缺乏原始設(shè)計(jì)資料的工程則可以利用在荷載長(zhǎng)期作用下，原有地基承載能力的提高這一經(jīng)濟(jì)、有效的方法。
2 原有地基承載力確定
2．1原有地基承載力提高的機(jī)理
在荷載長(zhǎng)期作用下，原有地基承載力提高，這主要是因?yàn)榈鼗芎珊螽a(chǎn)生了壓密固結(jié)。具體表現(xiàn)為
(1)土體礦物顆粒本身的壓縮；(2)孔隙中水和空氣的壓縮；(3)水和空氣從空隙中被擠出．主要表現(xiàn)為土中孑L隙體積的減少，土體顆粒相應(yīng)發(fā)生移動(dòng)，靠攏擠緊，從而使其壓縮模量增加，強(qiáng)度提高。

房屋加層改造檢測(cè)——房屋的種類
根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的房屋方面的規(guī)范規(guī)程，其種類主要有以下六種：安全性、可靠性、質(zhì)量、可使用年限和損壞糾紛等。
1.房屋的安全性主要有兩類：一個(gè)是在正常使用情況下的房屋安全性，另一個(gè)是在發(fā)震情況下的房屋安全性。
（1）正常使用情況下的房屋安全目的是確保房屋的使用安全，結(jié)果主要為房屋的安全管理提供依據(jù)，適用的標(biāo)準(zhǔn)為《危險(xiǎn)房屋標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125—99（2004年版）。 
（2）發(fā)震情況下的房屋安全性為房屋結(jié)構(gòu)抗震性能的，主要是評(píng)判房屋結(jié)構(gòu)是否滿足所在地區(qū)抗震構(gòu)造和地震作用下的承載力要求，目前我國(guó)房屋抗震設(shè)防的三個(gè)水準(zhǔn)為“小震不壞、中震可修、大震不倒”，適用的標(biāo)準(zhǔn)為《建筑抗震標(biāo)準(zhǔn)》G023—95。
2. 房屋的可靠性是指房屋結(jié)構(gòu)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)和條件下完成預(yù)定功能的能力，結(jié)構(gòu)的預(yù)定功能包括結(jié)構(gòu)的安全性、適用性和耐久性，房屋結(jié)構(gòu)的可靠性就是根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)的安全性、適用性和耐久性來(lái)評(píng)定房屋的可靠程度，要求房屋結(jié)構(gòu)安全可靠、經(jīng)濟(jì)實(shí)用、堅(jiān)固耐久。目前我國(guó)房屋結(jié)構(gòu)可靠性是對(duì)房屋在正常使用條件下結(jié)構(gòu)的可靠狀態(tài)進(jìn)行評(píng)價(jià)，不包括地震和其他突發(fā)外力作用下房屋的可靠性。適用的標(biāo)準(zhǔn)有《民用建筑可靠性標(biāo)準(zhǔn)》G292—1999和《工業(yè)建筑可靠性標(biāo)準(zhǔn)》GBJ144—90。 
3. 房屋的完損等級(jí)評(píng)定是根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備三個(gè)組成部分的完好和損壞程度評(píng)定房屋的完損等級(jí)，將房屋評(píng)定為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴(yán)重?fù)p壞房和危險(xiǎn)房五個(gè)等級(jí)。適用標(biāo)準(zhǔn)為1985年頒發(fā)的《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》和《危險(xiǎn)房屋標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125-99（2004年版）。
4. 房屋的質(zhì)量是根據(jù)房屋的現(xiàn)狀來(lái)評(píng)定房屋的質(zhì)量，目前，只能依據(jù)《建筑工程質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》和有關(guān)的建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，但這些標(biāo)準(zhǔn)主要用于房屋建造的施工階段，對(duì)于不同年代的房屋或房屋在交付使用后出現(xiàn)的有些裂縫或損壞有時(shí)就不適用了。 
5. 房屋尚可使用年限的是根據(jù)房屋的現(xiàn)狀、使用情況和使用環(huán)境等影響房屋使用壽命的因素，經(jīng)過(guò)調(diào)研、分析和計(jì)算，評(píng)定出房屋還可以使用的年限，目前還沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)。
6. 房屋損壞糾紛的是指房屋在使用期間受到人為因素侵害，而確定責(zé)任人及其行為是否為房屋損壞的直接原因的。由于這一類的情況較復(fù)雜，且沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)，所以工作的難度較大，只能根據(jù)各個(gè)項(xiàng)目的不同，參考有關(guān)的教材、資料和模擬檢測(cè)的數(shù)據(jù)，綜合分析評(píng)定。
我所按照國(guó)家及行業(yè)的有關(guān)法律、法規(guī)所規(guī)定的原則、方法和程序，遵循客觀、科學(xué)、立、公平、的原則，通過(guò)對(duì)當(dāng)事人及相關(guān)人員進(jìn)行調(diào)查詢證，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)勘查、委托方提供的相關(guān)資料，做出的鑒定結(jié)論。
1、現(xiàn)場(chǎng)采用的儀器
經(jīng)緯儀CT-02、水準(zhǔn)儀DSZ2、測(cè)距儀、卷尺、裂縫寬度檢測(cè)儀KON-FK、爆破儀（EMI53165）
2、現(xiàn)場(chǎng)檢查方法
用經(jīng)緯儀對(duì)房屋四個(gè)面進(jìn)行傾斜測(cè)量；用水準(zhǔn)儀對(duì)房屋不均勻沉降進(jìn)行進(jìn)行實(shí)測(cè)；裂縫測(cè)寬儀器對(duì)裂縫進(jìn)行實(shí)測(cè)；對(duì)挖孔樁用爆破儀（EMI53165）進(jìn)行爆破振動(dòng)。用觀察、尺量、測(cè)距儀測(cè)量等方法對(duì)房屋的面積、層高、構(gòu)件尺寸進(jìn)行實(shí)測(cè)。